PHÁP LÝ SHOPHOUSE

Shophouse hay nhà phố thương mại là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh. Như vậy shophouse phải được hiểu là vừa có chức năng ở vừa có chức năng kinh doanh.

 

Tuy nhiên, trong các văn bản pháp luật như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản,… chưa bất kỳ quy định nào về định nghĩa về shophouse. Luật Nhà ở hiện hành chỉ đề cập đến nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp (vừa để ở và vừa để kinh doanh), nghĩa là nhà chung cư có những diện tích được thiết kế, sử dụng làm kinh doanh (các khu vực đế tòa nhà) và những căn hộ chung cư chỉ để ở. Như vậy, chưa có quy định và quy chuẩn thiết kế nào quy định cho loại hình căn hộ vừa ở vừa kinh doanh.

 

Các shophouse được rao bán hiện nay thường được cấp phép và thiết kế dưới 2 dạng:

 

  1. Shophouse thuộc các tầng, các căn được cấp phép và thiết kế để kinh doanh trong Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp.

  2.  

  3. Nhà phố liền kề để kinh doanh, đây là dự án kinh doanh thương mại xây dựng trên đất thương mại- dịch vụ.

  4.  

Tuy nhiên cả hai loại hình này theo quy định của pháp luật hiện nay đều không được dùng để ở, không được nhập hộ khẩu.

 

Tóm lại, cũng giống như những loại BĐS “lai" officetel, condotel, villatel,… thì shophouse cũng là loại hình BĐS hình thành trong tương lai mà chưa có quy định pháp luật rõ ràng, tiềm ẩn rất nhiều rủi ro pháp lý và tranh chấp. Người dân hết sức thận trọng và nên nhờ Luật sư am hiểu về BĐS để kiểm tra pháp lý, tư vấn và phòng tránh rủi ro trước khi mua.

 

Nội dung bài viết này do nhóm Luật sư BĐSS cố gắng trình bày với ngôn ngữ bình dân, dễ hiểu để giúp cho người dân có nhu cầu an cư lạc nghiệp phòng tránh rủi ro khi mua BĐS. Những lời khuyên này có thể không đúng đối với các anh/chị có nhiều BĐS, tham gia lướt sóng thị trường BĐS và chấp nhận rủi ro. Để giúp cho thị trường BĐS “sạch” chúng tôi rất mong sự đóng góp ý kiến, chia sẻ kinh nghiệm của Quý anh/chị để BĐSS trở thành người bạn thân thiết luôn bảo vệ người mua BĐS.

Tin nổi bật

...
NHỨC NHỐI TÌNH TRẠNG BẤT ĐỘNG SẢN DƠ Ở VIỆT NAM

Hiện nay, vì chạy theo doanh số và lợi nhuận, có không ít những cá nhân, đơn vị hay sàn môi giới bất động sản trở thành những “con sâu làm rầu nồi canh” với đủ mọi chiêu trò giăng bẫy khách hàng.

12-12-2019

...
NGUYÊN NHÂN CỦA CÁC RỦI RO KHI GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Tất cả các thông tin liên quan đến bất động sản đều do Người bán / Chủ đầu tư đưa ra. Trên thực tế, có những thông tin chưa đúng sự thật / đánh tráo khái niệm / Lách luật….. Tất cả chỉ nhằm mục đích tiếp thị và thu hút khách hàng và bán được hàng !

12-12-2019

...
NHỮNG RỦI RO KHI MUA CĂN HỘ HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI CHƯA CÓ THÔNG BÁO CỦA SỞ XÂY DỰNG VỀ NHÀ Ở ĐỦ ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC BÁN

Kể từ ngày 01/7/2015, trước khi mở bán dự án nhà ở, chủ đầu tư phải có nghĩa vụ thực hiện thủ tục đề nghị Sở Xây dựng nơi có BĐS kiểm tra, thẩm định BĐS và ban hành “Thông báo nhà ở đủ điều kiện bán”.

14-11-2019

...
CHẬM BÀN GIAO SỔ HỒNG CHUNG CƯ – LỖI TỪ ĐÂU?

Thoạt nhìn, ai cũng nghĩ lỗi nằm ở Chủ Đầu Tư khi không bàn giao sổ hồng chung cư cho người dân (nguyên nhân có thể là do Chủ Đầu Tư có những giấy tờ, thủ tục, hành vi không rõ ràng). Tuy nhiên, bạn có bao giờ đặt câu hỏi, liệu có phải là do Chủ Đầu Tư không, hay là từ một bên thứ ba nào khác hay có thể là do chính cách quản lý của nhà nước hoặc kể cả là người dân? Nói một cách công bằng, ngoài lý do chủ quan, ta cũng cần phải xem xét cả những lý do khách quan có thể.

16-12-2019

...
Khi quyết định mua đất nền dự án thì không thể bỏ qua những quy tắc vàng sau

Khi thị trường địa ốc phát triển, nhu cầu mua nhà đất để ở hoặc đầu tư của người dân cũng tăng cao. Và kênh đầu tư mua đất nền dự án cũng được người dân ưa chuộng vì người mua được sở hữu đất riêng biệt, được chủ động xây nhà,… Chính vì thế, giá đất ngày càng tăng và khả năng sinh lợi lớn.

28-11-2019

VIDEO NỔI BẬT

Chứng nhận BĐS Sạch là gì ?
BĐS Sạch bảo vệ người mua
Vì sao Startup "BĐS Sạch" không nhận đầu tư từ Shark Hưng Cengroup ?