PHÁP LÝ CONDOTEL

Condotel là gì? Theo giới thiệu của các chủ đầu tư, condotel (Căn hộ nghỉ dưỡng)  là loại hình bất động sản vừa để ở vừa kết hợp lưu trú du lịch. Tuy nhiên, về góc độ pháp lý, hiện tại, chưa có bất kỳ một văn bản pháp luật nào quy định về thế nào là Condotel.

 

Bất động sản hiện nay được điều chỉnh bởi Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn liên quan. Trong khi đó, loại hình Condotel đang “lửng lơ” giữa chức năng ở và lưu trú thương mại, pháp luật chưa quy định cụ thể, rõ ràng khiến người mua dễ nhầm lẫn Condotel là nhà ở dân cư hay căn hộ chung cư.

 

Vấn đề hồ sơ pháp lý của Condotel

 

Vì Condotel không phải là dự án nhà ở hình thành trong tương lai nên không thuộc diện bắt buộc phải có thông báo của Sở Xây dựng về nhà ở đủ điều kiện bán, do đó người mua buộc phải tự thẩm tra rất nhiều hồ sơ pháp lý, tài chính của dự án,… Trong thực tế, điều này hết sức khó khăn và tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.  

 

Danh sách các loại hồ sơ pháp lý cần phải minh bạch:

 

  1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đât (hoặc Quyết định giao đất, cho thuê đất thu tiền 1 lần) của Dự án

  2. Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng đối với dự án dưới 5ha

  3. Giấy phép xây dựng (trừ trường hợp được miễn)

  4. Biên bản nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án được phê duyệt

  5. Hợp đồng mua bán (Có điều kiện tiên quyết của BĐS Sạch)

 

Vấn đề thời hạn sở hữu của Condotel

 

Về thời hạn sở hữu, hiện nay vẫn còn tranh cãi vì nếu là nhà ở thì được xây dựng trên đất ở có thời hạn sử dụng lâu dài, nếu là cơ sở lưu trú thì được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ (đất du lịch) có thời hạn sử dụng 50 năm. Vậy, Condotel vừa để ở vừa kết hợp lưu trú du lịch có thời hạn như thế nào? Pháp luật chưa quy định cụ thể vấn đề này. Tuy nhiên, hiện nay, có một số địa phương đã cấp giấy chứng nhận cho Condotel với mục đích sử dụng đất: Đất ở không hình thành đơn vị ở, điều này làm cho người mua lầm tưởng “Hiện nay, condotel đã được cấp giấy chứng nhận với thời hạn sử dụng lâu dài”. Nhưng thực tế, người được cấp giấy chứng nhận chỉ được sở hữu 50 năm.

 

Vấn đề hộ khẩu thường trú

 

Mặt khác, về vấn đề hộ khẩu, nếu trong hồ sơ phê duyệt dự án là bất động sản nghỉ dưỡng, tức không hình thành ở thì khó để xin cấp hộ khẩu thường trú. Điều này có thể khó khăn khi cho con đi học, xin việc làm,… nên người mua nên cân nhắc.

 

Vấn đề khác

 

Ngoài vấn đề bị hạn chế về quyền và thời gian sở hữu, Condotel cũng có nhiều rủi ro khác mà không phải ai cũng nắm kỹ: hầu hết bất động sản nghỉ dưỡng trong đó có Condotel, ngoài việc bán hàng, chủ đầu tư sẽ quản lý, cho thuê lại bất động sản đó rồi chia sẻ lợi nhuận với khách hàng sở hữu căn hộ tại dự án. Mỗi chủ đầu tư có thể đặt ra những điều kiện, điều khoản khác nhau. Có thể là cam kết sẽ đảm bảo tỷ lệ lợi nhuận ổn định cho dù căn hộ đó cho thuê được hay ế ẩm. Hoặc, có một số chủ đầu tư lại đưa ra tỷ lệ lợi nhuận chỉ được duy trì trong một thời gian nhất định chứ không phải mãi mãi. Thậm chí, chủ đầu tư sẽ chỉ chia lợi nhuận cho thuê lại căn hộ cho người mua nhà khi dự án kinh doanh có lãi. → Tất cả các cam kết này đều là thỏa thuận dân sự giữa hai bên không theo một quy định pháp lý cụ thể nào hay có gì để đảm bảo bên cam kết thực hiện đúng trong tương lai. Xem bài “Các vấn đề rủi ro khi condotel/ villatel đi vào hoạt động”

 

Do có những vấn đề nêu trên và Condotel là loại hình BĐS lai còn nhiều tranh cãi giữa các bộ ngành nên hàm chứa rất nhiều rủi ro cho người mua. Nếu có thể người mua nên chờ đợi có quy định pháp luật rõ ràng cho loại hình này. Nếu quyết định đầu tư “mạo hiểm” vào dự án Condotel thì cần phải thẩm tra kĩ về mặt pháp lý của dự án, có người am hiểu luật pháp để giúp kiểm tra soạn thảo các hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê,… và trong các hợp đồng phải có “Điều kiện tiên quyết" để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua. Hãy liên hệ với www.batdongsansach.vn để được các Luật sư của BĐSS giúp đỡ miễn phí!

 

Nội dung bài viết này được nhóm Luật sư BĐSS trình bày với ngôn ngữ bình dân, dễ hiểu để giúp cho người dân có nhu cầu an cư lạc nghiệp phòng tránh rủi ro khi mua bất động sản. Những lời khuyên này có thể không phù hợp với các anh/chị có nhiều bất động sản, tham gia “lướt sóng” thị trường và chấp nhận rủi ro. Để giúp cho thị trường bất động sản “sạch” chúng tôi rất mong sự đóng góp ý kiến, chia sẻ kinh nghiệm của quý anh/chị để “BĐSS”  trở thành người bạn thân thiết luôn bảo vệ người mua bất động sản.

 

Tin nổi bật

...
KINH NGHIỆM QUÝ BÁU KHI MUA SHOPHOUSE

Thời gian qua, thị trường bất động sản Việt Nam nổi lên hình thức đầu tư vào các loại bất động sản lai, điển hình là shophouse. Mặc dù loại hình này chưa được quy định trong bất kỳ văn bản quy phạm pháp luật nào của Việt Nam nhưng các giao dịch vẫn diễn ra vô cùng sôi động. Bên cạnh những “lợi ích trong mơ” thì việc đầu tư vào loại hình này cũng đã bộc lộ rất nhiều rủi ro như: người mua khó được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu “shophouse” lâu dài; không được đăng ký hộ khẩu thường trú,...

05-12-2019

...
PHÁP LÝ CONDOTEL

Bất động sản hiện nay được điều chỉnh bởi Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn liên quan. Trong khi đó, loại hình Condotel đang “lửng lơ” giữa chức năng ở và lưu trú thương mại, pháp luật chưa quy định cụ thể, rõ ràng khiến người mua dễ nhầm lẫn Condotel là nhà ở dân cư hay căn hộ chung cư.

15-11-2019

...
Sổ hồng chung cư, món nợ…đòi chán phải bỏ

Bỏ tiền tỷ mua căn hộ nhưng nhiều người cho biết họ bức xúc vì không khác gì ở nhà thuê. Khổ sở nhất là phải đi đòi sổ đỏ như đòi nợ nhưng chủ đầu tư thì mặc nhiên “cù nhầy”.

21-12-2019

...
PHÁP LÝ SHOPHOUSE

Shophouse hay nhà phố thương mại là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh. Như vậy shophouse phải được hiểu là vừa có chức năng ở vừa có chức năng kinh doanh.

15-11-2019

...
CHỌN MUA VILLATEL BẰNG NHỮNG YẾU TỐ SAU

Thời gian qua, thị trường bất động sản Việt Nam nổi lên hình thức đầu tư vào các loại bất động sản lai, điển hình là Biệt thự nghỉ dưỡng (Villatel). Đây là loại hình bất động sản đã xuất hiện ở nhiều nước trên thế giới nhưng còn khá mới tại Việt Nam.

02-12-2019

VIDEO NỔI BẬT

Chứng nhận BĐS Sạch là gì ?
BĐS Sạch bảo vệ người mua
Vì sao Startup "BĐS Sạch" không nhận đầu tư từ Shark Hưng Cengroup ?