Condotel - lợi nhuận to nhưng rủi ro lớn, đâu là bước đi khôn ngoan cho người đầu tư?


Thời gian qua, thị trường bất động sản Việt Nam nổi lên hình thức đầu tư vào các loại bất động sản lai, điển hình là Condotel. Đây là loại hình bất động sản đã xuất hiện ở nhiều nước trên thế giới nhưng còn khá mới tại Việt Nam. Loại hình này chưa được quy định trong bất kỳ văn bản quy phạm pháp luật nào của Việt Nam. Mặc dù vậy, các giao dịch vẫn diễn ra vô cùng sôi động.

 

kinh-nghiem-dau-tu-condotel

 

Bên cạnh những “lợi ích trong mơ” thì việc đầu tư vào loại hình này cũng đã bộc lộ rất nhiều rủi ro như: người mua khó được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu “căn hộ”; chủ đầu tư trả lợi nhuận không đúng cam kết thậm chí không trả lợi nhuận; người mua không được tự do sử dụng “căn hộ” của mình mà phải theo "luật" của chủ đầu tư,…

 

Vì lẽ đó, nếu để cho lời khuyên thì chúng tôi khuyên quý anh/chị không nên mua Condotel trong thời điểm này mà nên đợi đến khi có các quy định pháp luật rõ ràng về loại hình BĐS Condotel sau đó quyết định đầu tư cũng chưa muộn.

 

Tuy nhiên cũng có một số ít anh/chị vẫn muốn đầu tư, nếu nhìn ở góc độ đầu tư chúng tôi có một số kinh nghiệm chia sẽ để các anh/ chị lưu ý như sau:

 

1/ Tính pháp lý của Condotel

Dù là loại hình BĐS chưa được quy định cụ thể, tuy nhiên để thực hiện dự án thì chủ đầu tư cũng phải có đủ và minh bạch các hồ sơ pháp lý sau:

  • Giấy chứng nhận QSDĐ (hoặc Quyết định giao đất, cho thuê đất thu tiền 1 lần) của Dự Án

  • Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng đối với dự án dưới 5ha

  • Giấy phép xây dựng (trừ trường hợp được miễn)

  • Biên bản nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án được phê duyệt

  • Hợp đồng mua bán (Có điều kiện tiên quyết của BĐS Sạch để bảo vệ người mua)

(Nếu chủ đầu tư không thể công khai, minh bạch các loại giấy tờ pháp lý trên thì bạn không nên mua)

 

2/ Chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành Condotel là ai?

Tên tuổi, uy tín của chủ đầu tư và đơn vị quản lý vận hành phải được thể hiện qua sự minh bạch, rõ ràng. Nghĩa là, nếu dự án được quảng cáo rằng sẽ được vận hành và quản lý bởi Tập đoàn ABC, thì phải có hợp đồng hợp pháp giữa chủ đầu tư và tập đoàn ABC. Nếu không có hợp đồng này thì đồng nghĩa việc giới thiệu quảng cáo không đúng sự thật; hành vi lừa dối khách hàng.

 

3/ Nội dung hợp đồng mua bán

Thông thường hợp đồng mua bán Condotel rất dài, vì vậy, khách hàng nên cẩn thận, đọc hiểu thật kỹ và tốt nhất là nên nhờ Luật sư có kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS để điều chỉnh các điều khoản bất lợi cho người mua, đồng thời đưa vào hợp đồng những điều kiện tiên quyết để bảo vệ người mua.

 

4/ Nội dung hợp đồng cho thuê - hợp tác kinh doanh

Đây là một hợp đồng không kém phần quan trọng so với hợp đồng mua bán. Có nhiều khách hàng mua Condotel vì những điều cam kết lợi nhuận, các bảng phân tích đầu tài chính thông minh (chỉ cần bỏ ra 1,0 tỷ đồng sau 10 năm sẽ được nắm giữ khối tài sản condotel trị giá 15-20 tỷ đồng, tiền trả góp hàng năm lấy từ khoản được chia lợi nhuận cho thuê bù vào, không cần đầu tư tiền thêm),… Quá lý tưởng cho khoản đầu tư 1,0 tỷ đồng! Tuy nhiên ít người biết rằng sự lý tưởng này chỉ xảy ra khi các điều khoản cam kết trên hợp đồng được nghiêm túc thực hiện và có chế tài đủ mạnh, có sự bảo đảm của một đơn vị tài chính như ngân hàng, bảo hiểm,… Vì vậy, khách hàng nên nhờ các luật sư có kinh nghiệm lĩnh vực BĐS để giúp soạn thảo thật kỹ hợp đồng này và đừng quên đưa các điều kiện tiên quyết bảo vệ quyền lợi người mua vào hợp đồng này. (Ví dụ: Nếu sau 02 năm, hai bên không tiếp tục hợp tác, cho thuê nữa thì sao? khi đó khách hàng có đầy đủ chức năng, quyền hạn để tự hoạt động khai thác cho thuê Condotel độc lập hay không? Dẫn đến hệ lụy tranh chấp và mất tiền cho người mua Condotel khi muốn bán cũng không được mà tự cho thuê cũng không xong).

 

Nếu khách hàng không thể am hiểu được các vấn đề trên, hãy để batdongsansach.vn giải quyết tất cả vấn đề trên giúp bạn! Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi sẽ luôn đồng hành cùng bạn trong quá trình rà soát pháp lý Condotel và đàm phán hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.

Tin nổi bật

...
NGUYÊN NHÂN CỦA CÁC RỦI RO KHI GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Tất cả các thông tin liên quan đến bất động sản đều do Người bán / Chủ đầu tư đưa ra. Trên thực tế, có những thông tin chưa đúng sự thật / đánh tráo khái niệm / Lách luật….. Tất cả chỉ nhằm mục đích tiếp thị và thu hút khách hàng và bán được hàng !

12-12-2019

...
BẠN MUỐN MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ? ĐỪNG BỎ LỠ NHỮNG ĐIỀU NÀY

Hiện nay, một bộ phận không nhỏ người mua căn hộ chung cư vì không tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật về việc mua bán căn hộ nên xảy ra rất nhiều tranh chấp và thiệt hại không nhỏ.

02-12-2019

...
VAI TRÒ CỦA HỢP ĐỒNG TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

“An cư lạc nghiệp” là một nhu cầu chính đáng, là mục tiêu cố gắng làm việc của người dân Việt Nam chúng ta. Bất động sản là loại tài sản lớn đối với phần đông người dân, có gia đình dành dụm cả đời mới đủ tiền mua được căn nhà phù hợp.

15-11-2019

...
Bất Động Sản phải “Sạch” là xu thế tất yếu trong năm 2020

Hiện nay, vì chạy theo doanh số và lợi nhuận, có không ít những cá nhân, đơn vị hay sàn môi giới bất động sản trở thành những “con sâu làm rầu nồi canh” với đủ mọi chiêu trò giăng bẫy khách hàng.

24-12-2019

...
PHÁP LÝ SHOPHOUSE

Shophouse hay nhà phố thương mại là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh. Như vậy shophouse phải được hiểu là vừa có chức năng ở vừa có chức năng kinh doanh.

15-11-2019

VIDEO NỔI BẬT

Chứng nhận BĐS Sạch là gì ?
BĐS Sạch bảo vệ người mua
Vì sao Startup "BĐS Sạch" không nhận đầu tư từ Shark Hưng Cengroup ?