NHỨC NHỐI TÌNH TRẠNG BẤT ĐỘNG SẢN DƠ Ở VIỆT NAM


Thị trường bất động sản Việt Nam theo nhận định của các chuyên gia sẽ đạt mức tăng trưởng khoảng 50 – 100% trong vòng 10 năm tới. Tuy nhiên, sự tăng trưởng này không đồng nghĩa với việc thị trường trở nên an toàn và chuyên nghiệp.

Hiện nay, vì chạy theo doanh số và lợi nhuận, có không ít những cá nhân, đơn vị hay sàn môi giới bất động sản trở thành những “con sâu làm rầu nồi canh” với đủ mọi chiêu trò giăng bẫy khách hàng.

 

Điểm danh những hiện tượng bất động sản “dơ” ở Việt Nam

 

  • Mập mờ vị trí

Không ít những khách hàng nhận được tin nhắn chào mời mua đất niền từ một số điện thoại lạ. Tuy nhiên, đến khi hỏi vị trí chính xác thì nhân viên môi giới sẽ không đưa thông tin mà hẹn thời gian để đưa khách đi thăm trực tiếp. Cuối cùng, khách té ngửa khi vị trí bất động sản lại nằm ở nơi “hang cùng ngõ hẻm” chứ không hề đắc địa như những gì được quảng cáo.

bat-dong-san-do

Vị trí thực tế của dự án thực chất lại chỉ nằm ngoài rìa hoặc cách rất xa “vị trí đẹp” như trong quảng cáo

  • Nhập nhằng giá cả

Môi giới “bất động sản dơ” thường có chung một “chiêu” để đánh lừa khách hàng đó là báo cho khách một nửa giá bán thực tế. Hỏi rõ thêm thì đó chỉ là khoảng tiền được đóng trước.

Mặt khác, người dân rất dễ mua phải giá ngất ngưởng do thị trường bất động sản hiện tại đang vào giai đoạn hỗn độn giá. Việc chênh lệch giá không còn nằm ở việc khách hàng khó tiếp cận sản phẩm trực tiếp mà đó là kết quả từ chiêu trò khuyến mãi, giảm giá của nhà đầu tư.

 

  • Vẽ nên những tiện ích ảo

Để hấp dẫn khách hàng, nhiều môi giới đã kèm theo trong bảng giới thiệu hàng loại những tiện ích của dự án mà thực chất vẫn đang trong kế hoạch, chưa biết khi nào hình thành. Chẳng hạn như khu vực Mỹ Phước Tân Vạn (Bình Dương) được giới thiệu liên tục về những tiện ích như gần kề trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện… nhưng thực tế vẫn chỉ là những bãi đất trống.

 

  • Thổi phồng giá trị thực

Không dừng lại ở việc mập mờ, nhiều công ty môi giới còn cố tình đánh tráo thông tin để dụ khách hàng sập bẫy. Có thể điểm qua câu chuyện Công ty cổ phần địa ốc Kim Phát lừa đảo khách hàng về dự án đất nền ở Trảng Bom, Đồng Nai. Mặc dù chỉ là nhà phân phối nhưng công ty này đã tự ý đổi tên dự án, nâng giá bán đất nền, hợp thức hóa khoản tiền chênh lệch bằng các hợp đồng thỏa thuận dân sự chồng chéo và không xuất hóa đơn cho khách hàng. Cụ thể hơn, giá bán một lô mà chủ đầu tư đưa ra dao động từ 427 triệu đến 1,2 tỉ đồng. Nhưng công ty đã nâng giá lên nhiều lần, ăn tiền chênh lệch lên cả trăm triệu đồng/ lô.

 

  • Buộc đặt cọc gấp

Sau khi rót vào tai khách những thông tin hấp dẫn với giá cực thấp, khi khách đã đến tham quan trực tiếp, bên môi giới cùng những “chim mồi” sẽ gây áp lực để khách phải đặt cọc, chồng tiền ngay nếu không sẽ bỏ lỡ “bất động sản đẹp, giá hời”. Đến khi khách phát hiện ra giá trị thực của bất động sản thì một là bấm bụng mua, hai là chấp nhận bỏ cọc.

Sở dĩ có tình trạng trên là do hiện nay quá trình kiểm soát và quản lý các giao dịch bất động sản rất lỏng lẻo. Các trung tâm môi giới hay sàn giao dịch BDS mọc lên như nấm sau mưa nhưng lại không đạt chất lượng cùng với đó là tình trạng thiếu hụt kiến thức, khả năng và điều kiện để nhận định chính xác khiến khách hàng càng hoang mang, dễ mắc bẫy. Giải pháp tốt nhất chính là khách hàng cần trang bị cho mình những kiến thức pháp lý hoặc ủy quyền cho bên trung gian uy tín, am hiểu về pháp luật lẫn các đặc thù của ngành bất động sản tránh tiền mất tật mang vì các chiêu trò của “bất động sản dơ”.

 

Kiểm tra pháp lý hoàn toàn miễn phí tại: batdongsansach.vn

Xem thêm các bài viết về kinh nghiệm mua chung cư:

BẠN MUỐN MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ? ĐỪNG BỎ LỠ NHỮNG ĐIỀU NÀY

KINH NGHIỆM QUÝ BÁU KHI MUA SHOPHOUSE

Tin nổi bật

...
Ý NGHĨA THÔNG BÁO CỦA SỞ XÂY DỰNG VỀ NHÀ Ở ĐỦ ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC BÁN

Theo quy định của pháp luật hiện hành, trước khi mở bán nhà ở hình thành trong tương lai (NOHTTTL), chủ đầu tư (CĐT) phải gửi công văn kèm toàn bộ hồ sơ pháp lý của dự án đến Sở Xây dựng (SXD) nơi thực hiện dự án.

15-11-2019

...
Kinh nghiệm mua chung cư như ý và an toàn nhất 2020

Với hàng trăm dự án chung cư đang được thi công và bày bán trên thị trường hiện nay, việc nắm rõ các kinh nghiệm mua chung cư an toàn và phù hợp là điều thiết yếu đối với người dân trong giai đoạn hiện tại.

12-12-2019

...
KINH NGHIỆM QUÝ BÁU KHI MUA BIỆT THỰ (HIỆN HỮU)

Nhu cầu mua nhà/đất tại Việt Nam ngày càng tăng theo sự phát triển của dân số và kinh tế đất nước, nhất là những năm gần đây

20-11-2019

...
Đừng bỏ qua những điều này khi mua nhà liền kề biệt thự trong dự án

Hiện nay, trong rất nhiều dự án căn hộ chung cư các chủ đầu tư thường kết hợp thêm loại hình Nhà ở liền kề/Biệt thự (NOLK/BT). Một bộ phận không nhỏ người mua không tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật về việc mua bán các loại BĐS này nên xảy ra rất nhiều rủi ro, tranh chấp và thiệt hại không đáng có như: dự án bị treo không thực hiện xây dựng đúng tiến độ, chậm bàn giao nhà, bị ngân hàng phong tỏa để siết nợ chủ đầu tư, chậm bàn giao Giấy chứng nhận sở hữu và còn nhiều rủi ro khác không thể kể hết trong suốt quá trình từ lúc mua nhà đến khi nhận nhà và ra sổ cho người dân.

28-11-2019

...
BẠN MUỐN MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ? ĐỪNG BỎ LỠ NHỮNG ĐIỀU NÀY

Hiện nay, một bộ phận không nhỏ người mua căn hộ chung cư vì không tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật về việc mua bán căn hộ nên xảy ra rất nhiều tranh chấp và thiệt hại không nhỏ.

02-12-2019

VIDEO NỔI BẬT

Chứng nhận BĐS Sạch là gì ?
BĐS Sạch bảo vệ người mua
Vì sao Startup "BĐS Sạch" không nhận đầu tư từ Shark Hưng Cengroup ?